
Bien Commercial À Vendre
548 900 €
Septeuil (78790)
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Septeuil (78)
Publiée le 11 juin 2026

Expertimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 4000 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION 4 000 m2 HABITABLES SUR PLUS DE 13 HECTARES INVESTISSEURS PROJET MÉDICAL EHPAD ÉCOLE CENTRE DE FORMATION HÔTELLERIE ÉVÉNEMENTIEL Situé dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier rare offre plus de 4 000 m2 habitables au coeur d'un domaine de plus de 13 hectares. Anciennement exploité par une école, le site dispose d'infrastructures exceptionnelles permettant d'envisager de nombreux projets de développement et d'exploitation. Château de caractère, plusieurs bâtiments indépendants, nombreuses dépendances, plusieurs maisons sur le domaine, espaces d'hébergement et d'accueil, terrains de tennis, terrain de football, vastes espaces verts et boisés. Un potentiel de développement exceptionnel pour une maison médicale, un pôle de santé, un EHPAD, une résidence seniors, une école privée, un campus de formation, un centre de rééducation, une résidence de services, un hôtel, un centre de séminaires, un projet événementiel, un centre de bien-être, un projet touristique ou encore une opération de valorisation patrimoniale. Ce domaine constitue une opportunité rare pour un investisseur, un groupe médical, un exploitant ou un promoteur à la recherche d'un site immédiatement exploitable avec un fort potentiel de valorisation. Plus de 4 000 m2 habitables, plus de 13 hectares de terrain, multiples bâtiments et dépendances, ancienne exploitation scolaire, nombreuses possibilités de reconversion, cadre verdoyant et préservé, bien rare sur le marché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce vous est proposée par DELCOURT Yoann - EI - NoRSAC: 510 695 505, Enregistré à de VERSAILLES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 98 Nombre de pièces : 98 #69d
Prix de départ
2 600 000 €
Prix actuel
2 600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 403 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Septeuil dans le département 78, région Île-de-France.

548 900 €
Septeuil (78790)
—

2 100 000 €
Marly-le-Roi (78160)
420 m²

3 240 000 €
Saint-Germain-en-Laye - Alsace (78100)
360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.