
Immeuble 8 pièces 140 m²
144 000 €
Nontron (24300)
140 m²

Nontron (24)
Publiée le 22 juin 2026

Talmont-Saint-Hilaire - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Nontron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 204 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de 2 étages très bien situé sur la place principale avec un excellent rapport locatif. Il comprend au rez de chaussée, un commerce établit depuis plus de 20 ans, au premier étage un T3, deuxième étage un T3, et 2 T1 au 3ième étage. L'ensemble est entièrement loué. Revenus locatifs annuels estimés pour 2026: 22 792 euros Rendement locatif brut: 12 % Les loyers couvrent intégralement les remboursements mensuels d'un crédit. N'hésitez pas contactez moi au 06 77 78 24 24 contact@hd-expertise.com Ce bien vous est présenté par Herve Distinguin, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nontron dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 558 €

144 000 €
Nontron (24300)
140 m²

190 000 €
Nontron (24300)
239 m²

170 000 €
Nontron (24300)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.