Paris 17e (75)
Publiée le 23 oct. 2025
Monsieur Franck Aubret - Optimhome Martinique
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 550 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
PARIS 17 EME - BOULEVARD PEREIRE - IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL / BUREAUX DE PRESTIGE - 592 M² AVEC JARDIN ET TOIT-TERRASSE. FRANCK AUBRET - OPTIMHOME PRESTIGE PARIS & ATLANTIQUE vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé boulevard Pereire, au coeur du 17e arrondissement, dans le secteur très recherché Ternes / Courcelles / Wagram, à deux pas du Parc Monceau, des commerces, des transports et des sièges d'entreprises emblématiques. UN BIJOU D'ARCHITECTURE POUR ACTIVITÉS PRESTIGIEUSES : Derrière une façade haussmannienne élégante, ce rare immeuble indépendant R+3 avec ROOFTOP et jardin privatif développe près de 592 m² de surface à usage exclusivement professionnel, idéal pour cabinet d'avocats, société de conseil, études notariales, siège de start-up haut de gamme ou galerie d'art. Chaque niveau bénéficie de prestations raffinées : parquets en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond, escaliers d'époque, ascenseur privatif, et une distribution efficace de plateaux et bureaux autour d'un escalier central lumineux. ORGANISATION DES NIVEAUX : - REZ-DE-CHAUSSÉE : espace accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux fermés, vue et accès sur jardin privatif. - 1er & 2e ÉTAGE : bureaux, salles de réunion, open-spaces modulables. - 3e ÉTAGE : salle détente, espace direction, cuisine équipée, accès direct au rooftop. - TOIT-TERRASSE : terrasse plein ciel aménageable, avec vues dégagées. - SOUS-SOL : espace d'archives, locaux techniques. CONFORT & TECHNIQUE : - Surface habitable : 545 m² - Surface au sol totale : 556,5 m² - Surface Loi Carrez : 550,29 m² - Jardin paysager clos - Deux terrasses - Rooftop panoramique - Exposition traversante Sud/Nord - Chauffage par pompe à chaleur + gaz naturel - Classe énergie : C | Émissions GES : C - Taxe foncière : 9 501 € - Estimation coût annuel énergie : 5 610 à 7 670 € (index 2021/2023) MON AVIS : Un immeuble indépendant ultra confidentiel dans un quartier premium, à deux pas de tout, offrant un cadre unique pour développer une activité d'excellence dans un lieu prestigieux. Cachet exceptionnel, image de marque, modularité des espaces, adresse stratégique... Ce bien rare à Paris séduira les dirigeants et professions libérales exigeants - - 10.500.000€ FAI - À noter : ce bien est exclusivement proposé à la vente pour un usage professionnel. Pour toute transformation en résidentiel, un changement d'affectation devra être étudié en mairie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 595394 ) #69d
Prix de départ
10 500 000 €
Prix actuel
10 500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-53 780 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 17e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 646 €
4 000 000 €
Paris 17e (75017)
718 m²
428 000 €
Paris 17e (75017)
—
980 000 €
Paris 17e (75017)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.