
Immeuble industriel 151 m²
175 000 €
Douai (59500)
151 m²

Douai (59)
Publiée le 27 juin 2026

Acta Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 102 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Petit immeuble de rapport Hypercentre de Douai Au coeur du centre historique de Douai, ce petit immeuble de rapport se compose de deux lots, tous deux libres de tout occupant. Au rez-de-chaussée, un appartement duplex de trois pièces d'environ 61 m2. Le premier niveau réunit un vaste séjour de 25 m2, une cuisine et un WC. À l'étage, un couloir dessert une chambre, un bureau et une salle de bain. Au deuxième étage, un second appartement duplex d'environ 41 m2. La pièce de vie de 23 m2 dispose d'un coin cuisine ; un escalier en bois donne accès à l'étage, où l'on retrouve une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC. L'ensemble dégage un revenu locatif annuel de 12 000 euros (hors charges), soit un rendement de 7,38 %. Moyennant un petit rafraîchissement, il est possible d'obtenir une rentabilité supérieure. Sa localisation, dans le centre historique de Douai, autorise aussi bien la location nue que la location meublée, ou encore la mise sur le marché des deux lots en location courte durée — une solution permettant de dégager une rentabilité à deux chiffres. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sylvain Perret au 06 74 84 40 53. #69d
Prix de départ
162 600 €
Prix actuel
162 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-946 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Douai dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 371 €

175 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.