
Immeuble 4 pièces 240 m²
95 000 €
Fort-de-France - Fort-de-France (97200)
240 m²

Fort-de-France (97)
Publiée le 28 juin 2026

Daguet Jessica Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Fort-de-France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 80 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À VENDRE - Immeuble de Rapport / Bureaux - Centre Fort-de-France Rue Henri Barbusse - Coeur de Fort-de-France Descriptif du bien Situé en plein centre-ville de Fort-de-France, dans la rue Henri Barbuse, ce petit immeuble sur deux étages + un niveau supplémentaire sous tôle (grenier) offre un excellent potentiel pour un investisseur ou un projet de bureaux. Surface au sol : 58 m² surface général environ 75M2 Composition Rez-de-chaussée : Entrée, Salon / Séjour, Cuisine Petite cour intérieure Espace salle d'eau + WC 1er étage : 2 chambres 1 WC Niveau supplémentaire : Espace sous tôle (grenier) - potentiel d'aménagement Points forts ✅ Emplacement stratégique en centre-ville de Fort-de-France ✅ Potentiel locatif ou professionnel (bureaux, cabinets, etc.) ou maison habitation. ✅ Cour intérieure appréciable en milieu urbain ✅ Niveau grenier offrant un volume supplémentaire exploitable ✅ Idéal investisseur - rentabilité à la clé ⚠️ À noter Travaux à prévoir - Opportunité à saisir pour acquérir un bien à prix attractif et le valoriser selon votre projet (habitation, location ou bureaux). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Prix de vente : 77 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DAGUET, Tél. : 0696662827, E-mail : jessica.daguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 921 424 834 #69d
Prix de départ
77 000 €
Prix actuel
77 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-509 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fort-de-France dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 629 €

95 000 €
Fort-de-France - Fort-de-France (97200)
240 m²
Pro89 000 €
Fort-de-France ()
140 m²

95 000 €
Fort-de-France (97200)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.