
Investissement locatif : T2 opérationnel + plateaux à aménager - Centre de Plaisance
85 000 €
Plaisance (32160)
180 m²

Plaisance (32)
Publiée le 8 avr. 2026

Lacabanne Joel Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Plaisance
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé dans la charmante ville de Plaisance (32160), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié proche d'écoles, d'un collège et d'une crèche, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Son orientation est-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, la fibre optique est disponible dans la région, assurant une connectivité rapide et fiable pour les besoins modernes. À l'extérieur, ce bien comprend un vaste terrain de 853 m² avec un jardin, plusieurs places de parking extérieures, un garage et un box, offrant amplement d'espace pour le stationnement et le rangement. Les dépendances sont des atouts supplémentaires pour ce bien, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage selon les besoins des occupants. À l'intérieur, cet immeuble se compose de deux maisons. L'une comprenant un T3 avec un garage en dessous, la seconde comprend un studio loué actuellement et la possibilité, après travaux d'avoir un T3 et un T2 supplémentaires, offrant au total 9 pièces à vivre réparties sur une surface habitable de 200 m². Chaque logement bénéficie de son espace privé, offrant intimité et confort. Les aménagements intérieurs offrent un potentiel de rendement intéressant ( + 10 %) pour des investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent et bien situé. Prix de vente : 165 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joel LACABANNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 330528696 Surface terrain : 853 m². #69d
Prix de départ
169 000 €
Prix actuel
165 500 €
Baisse
- 3 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-961 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Plaisance dans le département 32, région Occitanie.

85 000 €
Plaisance (32160)
180 m²

99 000 €
Plaisance - Lasserade (32160)
641 m²

60 000 €
Plaisance (32160)
171 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.