
Immeuble 7 pièces 99 m²
365 575 €
Lille (59000)
99 m²

Lille (59)
Publiée le 19 juin 2026

Adel Bouzekri - Iparticuliers
Conseiller immobilier · Lille
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 380 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Ensemble immobilier sur Lille, idéal investisseur patrimonial ou utilisateur. Ensemble immobilier avec permis de construire, pour réaliser 5 logements et un local commercial Honoraires charge acquéreur pour un montant de 25000EUR soit 5.55% du prix vendeur Pour accès au dossier complet ainsi qu'à une visite, veuillez prendre contact avec Adel BOUZEKRI, MANDATAIRE Ikami immobilier, 07 81 25 89 95 du lundi au vendredi de 8h00 à 20h00, le samedi de 9h00 à 18h00. Cette annonce vous est proposée par BOUZEKRI Adel - SARL - NoRSAC: 000 000 000, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
475 000 €
Prix actuel
475 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 543 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 835 €

365 575 €
Lille (59000)
99 m²

405 000 €
Lille (59000)
100 m²

365 000 €
Lille (59000)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.