Plauzat idéal investisseur ensemble immobilier de 140 m² + 60m à Plauzat

LOCAL COMMERCIAL 60 m² + RÉSIDENCE 200 m² Votre commerce ET votre logement au même endroit Emplacement stratégique Village dynamique avec école et commerces 20 min de Clermont-Ferrand | 10 min d'Issoire Accès A75 immédiat Stationnement abondant proche du local Pour votre activité commerciale Local commercial RDC : 60 m² Cave de 15 m² Vitrine sur rue passante Idéal : commerce de proximité, artisan, bureau, cabinet libéral... Pour votre confort personnel Résidence privée : 200 m² sur 3 niveaux Grands volumes lumineux Double vitrage bois 60 m² de combles aménageables (extension possible) Possibilité de créer 3 appartements indépendants (revenus complémentaires) Les + de cette opportunité - Toiture récente (2006) - Investissement majeur déjà réalisé - Pas de charges de copropriété - Vous êtes maître chez vous - Fiscalement intéressant - Amortissement du bien professionnel - Zéro trajet domicile-travail - Qualité de vie + économies - Option revenus locatifs - Louez une partie de l'habitation Travaux de rafraîchissement à prévoir et d'aménagement selon votre projet. Structure saine en pierres, double vitrage et toiture en bon état. Exemples de projets adaptés Commerce alimentaire (boulangerie, épicerie fine, primeur) Artisan (vente et réparation de cycle, esthétique, fleuriste, cordonnerie, laverie ect...) Services (agence immobilière, assurance, cabinet comptable) Professions libérales (médecin, kiné, avocat) Atelier-boutique (créateur, artisan d'art) Contact Entrepreneur(e), commerçant(e), vous voulez allier projet professionnel et qualité de vie ? ?Contactez-nous vite pour une visite et un échange sur votre projet Prix et informations complémentaires sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Votre conseiller MURAT IMMO : Rosa MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d