
Immeuble de rapport Poissy
1 145 000 €
Poissy (78300)
233 m²

Poissy (78)
Publiée le 8 févr. 2026

Castel Immobilier Group
Conseiller immobilier · Poissy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 162 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
La Bidonnière, à 2 pas du centre d'entrainement du PSG, accès rapide à Orgeval, accès A13/A14 en quelques mibutes, Ensemble immobilier à fort potentiel composé d'une maison d'habitation de 7 pièces dans un style corps de ferme, rénovée comprenant grand espace de vie et 5 chambres. 1 atelier professionnel d'environ 100m2 attenant avec grange à aménager, 1 cave, 1 chambre froide, 1 espace stockage et 2 hangars d'environ 200m2 chacun. Grand terrain de 2375m2. A venir découvrir. #69d
Prix de départ
969 000 €
Prix actuel
969 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 068 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poissy dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 750 €

1 145 000 €
Poissy (78300)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.