
POITIERS TRES PROCHE CENTRE-VILLE - TRES RARE - QUARTIER TRES RECHERCHE - Immeuble de Rapports comprenant 4 appartements loués - Rendement proche de 7%!
299 250 €
Poitiers (86000)
99 m²

Poitiers (86)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
Conseiller immobilier · Poitiers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 238 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Ce bien vous est présenté par Sandrine Declercq , votre conseiller indépendant Dr House Immo. POITIERS CENTRE-VILLE : BELLE ET RARE OPPORTUNITE - Bel immeuble avec cours intérieure comprenant 3 appartements indépendants (2 types 4 et 1 type 2) et 4 garages! Rendement important! Superbe potentiel pour ce bien très au calme et offrant une opportunité de rendement locatif à 6%! La composition de chacun des logements est la suivante : Logement N°1 : En rez-de-chaussée il possède une porte d'entrée donnant dans la rue et une autre dans la cour, qui s'ouvrent sur une grande cuisine avec un évier (meuble bas et haut). On y trouve aussi un placard, un séjour et une salle d'eau avec WC Au 1er étage vous trouverez une chambre avec une salle d'eau (douche, meuble vasque et WC) Au 2ème étage se trouvent deux chambres dont une avec une salle d'eau (douche, meuble vasque et WC) Enfin une superbe cave voûtée et une seconde cave apporteront un plus indéniable à cet appartement! Logement N°2 : Au 1er niveau, l'entrée donne directement dans la cuisine avec un évier (meuble bas) et un placard, suivie d'un séjour avec un placard encastré dans le mur, d'une salle à manger et d'un WC. L'étage se compose de deux chambres, d'une salle de bain à rafraichir et d'un WC séparé. Une cave complète généreusement là encore ce bel appartement. Logement N°3 : Au premier niveau vous trouverez d'un hall d'entrée et un grand cellier avec un point d'eau. A l'étage vous bénéficierez d'un séjour, d'une cuisine, d'un bureau, de deux chambres et d'un salle d'eau avec une douche, un meuble vasque et un WC. Ce bien dispose de 4 garages indépendant dans une cour fermée et sécurisée! N'hésitez pas et contactez nous pour découvrir ce fort potentiel locatif à fort rendement! #69d
Prix de départ
418 000 €
Prix actuel
399 900 €
Baisse
- 18 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 159 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poitiers dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 956 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.