
Immeuble 147 m²
115 900 €
Poitiers - Centre-ville (86000)
147 m²

Poitiers (86)
Publiée le 28 avr. 2026

Foncia Transaction Poitiers
Conseiller immobilier · Poitiers
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ FONCIA 🏡✨ L'agence Foncia Achat / Vente de POITIERS vous propose le bien immobilier ci-dessous : Un appartement dont l'accès se fait par l'impasse Foch, comprenant - au rez-de-chaussée, un studio libre de toute occupation, comprenant une grande pièce avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une courette. Au premier étage, un second studio vendu loué, comprenant une grande pièce avec cuisine, une salle d'eau avec WC. Copropriété : Nombre de lots : 7 Charges annuelles : 468 € Procédure en cours : Non. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. 📹 Vidéos de présentation disponibles sur demande via WhatsApp. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. 🏡💖 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
119 900 €
Prix actuel
105 000 €
Baisse
- 14 900 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-652 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poitiers dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.

115 900 €
Poitiers - Centre-ville (86000)
147 m²
86 000 €
Poitiers (86000)
130 m²

149 000 €
Poitiers - Poitiers Ouest-Le Porteau-Les Rocs-Montmidi (86000)
51 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.