
Immeuble 3 pièces 79 m²
55 000 €
Saint-Affrique (12400)
79 m²

Saint-Affrique (12)
Publiée le 22 juin 2026

Expertimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 188 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé au pied du CV de Saint-Affrique, ce logement traversant se développe sur 3 niveaux habitables (1er, 2ème et 3ème étage) et possède un grenier. Il est parfaitement adapté à une grande famille comme à un investisseur, grâce à son potentiel de division. Les lots déjà créés permettent d'envisager l'aménagement de 5 à 6 appartements. L'immeuble bénéficie d'un toit en bon état. La copropriété se compose de 2 propriétaires amenant de faibles charges. De plus, les lots vendus sont majoritaires offrant une gestion simplifiée et maîtrisée des décisions de la copropriété.Un bien rare en centre-ville, à découvrir sans tarder !Cette annonce vous est proposée par BENEZECH Valérie - EI - NoRSAC: 481 646 396, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Voir plus #69d
Prix de départ
79 500 €
Prix actuel
69 000 €
Baisse
- 10 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-468 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Affrique dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 063 €

55 000 €
Saint-Affrique (12400)
79 m²

54 000 €
Saint-Affrique (12400)
400 m²

85 000 €
Saint-Affrique (12400)
710 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.