De particulier à particulier : Immeuble de rapport entièrement indépendant composé de deux appartements (35 m² et 40 m²) dans le bourg de Lussac les châteaux 86320. Un est loué, l'autre vide. Il peut être un premier achat pour un jeune couple, qui habiterait l'un des appartements et louerait l'autre, voire habiterait l'ensemble, ou effectuerait un placement dans la pierre. L'immeuble est totalement indépendant de toute copropriété, prévu d'origine pour du rendement locatif. Les charges sont faibles, les parties communes réduites au minimum moins de 5 m². Les appartements peuvent aussi au choix être utilisés pour du locatif vide type : location au mois pour la centrale de Civaux, ou meublé : centrales de réservation, ou visiteurs du Futuroscope... L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'une chambre, un séjour, une cuisine, une salle de douche et un WC. Une petite cour fermée et privative est disponible à l'arrière 12 m². À l'origine au RDZ, c'était deux chambres indépendantes louées en meublé aux personnels de la centrale de Civaux lors des arrêts de tranches. Chaque chambre possédait sa propre salle de douche et WC. Seule la cuisine était commune. Il est possible de remettre l'appartement dans la même configuration. Seule une douche et WC serait à réinstaller (Salle de bains actuellement transformée en buanderie, elle possède les arrivées et les départs d'eau). La surface totale est de 35 m². Classé D en DPE, énergies, B en gaz à effet de serre GES. À l'étage un appartement de deux pièces avec un coin kitchenette, séparé par un comptoir. Il dispose donc d'une vaste pièce principale et d'une chambre sur l'arrière. Une salle de bains et un WC indépendants. La surface est de 40 m². Classe D en DPE, énergies B en gaz à effet de serre GES. Une place de stationnement est présente devant, stationnement facile dans la rue. L'immeuble est complètement indépendant et constitue à lui seul un bien. Pas de copropriété, les charges sont faibles. Foncier 541 € Seule partie commune : une petite entrée et un escalier. Le chauffage est électrique individuel, ainsi que la production d'eau chaude. L'électricité est neuve. Chaque appartement est bien indépendant, avec son propre compteur d'eau et aussi d'électricité. Une VMC remise aux normes est neuve. L'appartement du bas est en bon état de présentation, le haut est refait à neuf. Tous diagnostiques vente effectués. La rentabilité de l'ensemble est actuellement de 680 € mensuel (2X 340 € évolutifs), les loyers n'ayant pas été réévalués depuis longtemps. Il est aussi possible de faire du locatif en meublé sur de courtes périodes, compte tenu de la forte demande des entreprises intervenant sur la région. Il est situé 2 rue Marcel Crespin 86320 Lussac les châteaux. Cadastre AC 457 surface de la parcelle 96 m² Contactez-moi pour un premier échange. Par téléphone, n'hésitez pas à laisser un message, je vous rappelle.
