
SECTEUR AVIGNON - Murs d'hôtel, Piscine , parking, 1500 m² constructible
630 000 €
Vaucluse ()
500 m²

Publiée le 14 sept. 2023

Marie Miramant
Conseiller immobilier · Vaucluse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 365 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Près d'Avignon, bel ensemble immobilier avec dépendance L'agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d'exception, vous présente en Vaucluse (Provence Alpes Côte d'Azur), à l'orée d'un agréable village gardois, proche de la gare TGV et des accès autoroutiers, un bel ensemble immobilier récemment rénové d'environ 365 m2 composé de deux maisons communicantes et d'une dépendance, sur un terrain de près de 8 000 m2 piscinable, dans un environnement verdoyant et sans vis à vis. La propriété, aisément modulable, comprend deux salons dont un avec cheminée, une cuisine avec cheminée et cellier, sept chambres dont une de plain-pied et deux suites, une salle de bains, deux salles d'eau. Elle bénéficie encore d'un beau potentiel, notamment un grenier aménageable. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, la demeure peut convenir en résidence principale ou secondaire, et accueillir de multiples projets. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d'Avignon. MAISON REFERENCE ANAIS #69d
Prix de départ
948 000 €
Prix actuel
895 000 €
Baisse
- 53 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 689 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vaucluse.
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.