Projet patrimonial ou colocation - 2 immeubles + 5 garages - Quartier recherché à Saint-Chamond

À seulement 850 m de la gare et 270 m de la place de La Valette, découvrez ce bel ensemble immobilier situé dans un secteur recherché, à deux pas du lycée Claude Lebois. Idéal pour un projet patrimonial, de la location longue durée ou de la colocation étudiante. Deux immeubles distincts (surface totale : 455,86 m² habitables + greniers + caves), 6 appartements de type 3 et 4 (à rénover), caves en sous-sol pour chaque immeuble, deux greniers aménageables (2 x 82 m²), cour intérieure de 212 m², 5 garages fermés (15 m² chacun). Accès : gare SNCF à 850 m, commerces à 270 m (Place de La Valette), accès autoroute à 1,2 km, faible vis-à-vis, secteur urbain calme. Taxe foncière : 4 777 €. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage individuel gaz ou électrique selon les logements, huisseries double vitrage, assainissement collectif (TAE), immeubles en R+2 avec greniers. DÉTAIL DES BIENS Immeuble 1 - Surface totale : 231 m² : 3 appartements de type 3 (de 75 à 78 m²) - à rénover - DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². Immeuble 2 - Surface totale : 225 m² : 3 appartements (type 3/4, de 75 à 83 m²), DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². 5 garages. Cour intérieure de 212 m² plusieurs places de parkings. Tableau de projection des loyers et de la revente potentielle disponible sur demande. Un placement solide avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi. Opportunité rare dans un quartier dynamique et en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d