
Bel immeuble en pierres
300 000 €
Saint-Chamond - Centre-ville - Saint-Ennemond - Chavanne (42400)
300 m²

Saint-Chamond (42)
Publiée le 29 avr. 2026

Paris Maillard - Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 456 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
À seulement 850 m de la gare et 270 m de la place de La Valette, découvrez ce bel ensemble immobilier situé dans un secteur recherché, à deux pas du lycée Claude Lebois. Idéal pour un projet patrimonial, de la location longue durée ou de la colocation étudiante. Deux immeubles distincts (surface totale : 455,86 m² habitables + greniers + caves), 6 appartements de type 3 et 4 (à rénover), caves en sous-sol pour chaque immeuble, deux greniers aménageables (2 x 82 m²), cour intérieure de 212 m², 5 garages fermés (15 m² chacun). Accès : gare SNCF à 850 m, commerces à 270 m (Place de La Valette), accès autoroute à 1,2 km, faible vis-à-vis, secteur urbain calme. Taxe foncière : 4 777 €. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage individuel gaz ou électrique selon les logements, huisseries double vitrage, assainissement collectif (TAE), immeubles en R+2 avec greniers. DÉTAIL DES BIENS Immeuble 1 - Surface totale : 231 m² : 3 appartements de type 3 (de 75 à 78 m²) - à rénover - DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². Immeuble 2 - Surface totale : 225 m² : 3 appartements (type 3/4, de 75 à 83 m²), DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². 5 garages. Cour intérieure de 212 m² plusieurs places de parkings. Tableau de projection des loyers et de la revente potentielle disponible sur demande. Un placement solide avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi. Opportunité rare dans un quartier dynamique et en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
360 000 €
Prix actuel
360 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Chamond dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 080 €

300 000 €
Saint-Chamond - Centre-ville - Saint-Ennemond - Chavanne (42400)
300 m²

209 000 €
Saint-Chamond (42400)
309 m²

116 000 €
Saint-Chamond (42400)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.