
Immeuble de rapport 260 m²
620 000 €
Toulouse - Roseraie (31500)
260 m²

Toulouse (31)
Publiée le 23 juin 2026

L'Agencerie Albi - L'Agencerie - Albi
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 190 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Une demeure de caractère au coeur de Toulouse : pour vivre, recevoir et s'épanouir en famille Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse, à quelques pas de la Médiathèque, de la gare Matabiau, du métro et de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, transports), cet immeuble de caractère déploie environ 190 m² habitables, complétés par plus de 65 m² d'espaces annexes. Une enveloppe rare, pensée pour celles et ceux qui rêvent d'un véritable lieu de vie en plein centre-ville. Aujourd'hui organisé en trois espaces indépendants répartis sur plusieurs niveaux, le bien offre une remarquable souplesse d'aménagement : il peut se vivre comme une vaste maison familiale, tout en conservant la possibilité d'accueillir un parent, un adolescent en quête d'autonomie, un bureau ou un espace d'accueil pour les proches. Au fil des niveaux, on découvre : Un duplex de 45 m² ouvrant sur une pièce de vie lumineuse à cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, une mezzanine en surplomb et une belle chambre à l'étage , un espace idéal pour une suite parentale ou un coin nuit séparé. Un second duplex de 37 m², avec son entrée et WC indépendant, son séjour à cuisine ouverte et, à l'étage, une chambre dotée de sa salle de bains , parfait pour les grands enfants ou des invités. Un vaste T3 bis en triplex d'environ 110 m², véritable coeur de la demeure : au premier niveau, une chambre habillée d'un parquet en bâton rompu, avec salle de bains et WC ; au second, une belle pièce de vie à la hauteur sous plafond généreuse, une cuisine indépendante, une seconde chambre, une salle de bains et un WC ; et tout en haut, une mezzanine ouverte à toutes les envies : bureau, espace détente, salle de jeux ou bibliothèque. À ces volumes s'ajoutent de précieux espaces annexes qui font tout le confort d'une grande maison de ville : un garage accessible directement depuis l'intérieur, une buanderie, plusieurs caves en sous-sol et de larges circulations communes. La configuration en plusieurs entités indépendantes constitue ici un véritable atout pour une résidence principale : elle permet d'imaginer une grande maison familiale réunifiée, tout en préservant l'intimité de chacun : espace pour les enfants devenus grands, suite pour des parents, télétravail, ou accueil régulier de la famille et des amis. Informations techniques : assainissement collectif conforme, chauffage assuré par une chaudière gaz neuve complétée d'une pompe à chaleur air/air et de chauffage électrique, menuiseries aluminium double vitrage. Un bien atypique et évolutif, taillé pour une famille en quête d'espace, de lumière et d'un emplacement stratégique au coeur de Toulouse : l'adresse idéale pour conjuguer vie urbaine et confort d'une grande demeure. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été générées ou améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins d'illustration et d'aide à la projection. Elles ne sont pas contractuelles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2810.00 et 3900.00 €. #69d
Prix de départ
790 000 €
Prix actuel
549 000 €
Baisse
- 241 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 921 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulouse dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 219 €

620 000 €
Toulouse - Roseraie (31500)
260 m²

530 000 €
Toulouse (31000)
228 m²
550 000 €
Toulouse (31500)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.