RARE ! Au pied des Albères (66) - Immeuble de rapport – Emplacement Premium - Coeur de ville à Saint-Génis-des-Fontaines

Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne. Au rez-de-chaussée : - 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025. - 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale. Au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés, adaptés à la location longue durée : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² 4 places de stationnement privatives Prestations de qualité : Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec : Climatisation gainable réversible Ballon thermodynamique Cuisine aménagée et équipée . Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants. Un investissement rentable : Disponibles à partir de juin 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement. Statut loueur non professionnel ou professionnel envisageable (demande locative saisonnière importante) Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.942519 Nom du négociateur : FABRE Patrick