
Immeuble de rapport 155 m²
137 500 €
Toul (54200)
155 m²

Toul (54)
Publiée le 11 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 335 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
SPECIAL INVESTISSEUR Vends immeuble de fin 19ème siècle dans le centre historique de Toul. Proche école et commerce - Au rez-de-chaussée , 1 appartement T3 de 66,58m2 à conforter, chauffage au gaz - Au 1er étage, 1 appartement T3 de 64,37m2 à conforter chauffage Gaz - Au 2ème étage 1 plateau en duplex de 82,16m2 En second corps de bâtiment : - Au rez-de-chaussée un plateau de 35,02m2 - Au 1er étage un duplex à conforter de 87,80m2 pour faire un grand T4, chauffage au gaz - 1 grand garage de 23,13m2 et une cave complète ce bien. L'ensemble fait 335m2 hors garage et cave. Le bâtiment est en excellent état de conservation. L'ensemble pour seulement 431€/m2. Une affaire. Mandataire et professionnel s'abstenir. #69d
Prix de départ
145 000 €
Prix actuel
145 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-856 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toul dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 914 €

137 500 €
Toul (54200)
155 m²

160 000 €
Toul (54200)
177 m²
160 000 €
Toul - Centre-ville (54200)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.