
Immeuble de rapport 150 m²
550 000 €
Rouen - Vieux Marché-Cathédrale (76000)
150 m²

Rouen (76)
Publiée le 16 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 135 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur du très recherché quartier Jouvenet, découvrez un bien d'exception niché dans une magnifique bâtisse du XIXe siècle entièrement rénovée. À l'abri des regards, au calme d'une charmante cour intérieure, cet ensemble immobilier séduit immédiatement par son cachet, son atmosphère paisible et la qualité de ses prestations. Le bien se compose de : • 4 studios indépendants entièrement aménagés et équipés • 1 duplex avec espace bien-être et jacuzzi • 1 buanderie fonctionnelle avec espace de stockage dédié • Plusieurs espaces optimisés pour une gestion simplifiée du site L'ensemble a été rénové avec soin et bénéficie d'une décoration contemporaine particulièrement appréciée. Son emplacement constitue un véritable atout : • Quartier Jouvenet, l'un des plus prisés de Rouen • À quelques minutes à pied de la gare • Proximité immédiate du centre-ville et des commerces • Accès rapide aux transports en commun • Environnement calme et recherché Ce bien unique offre de nombreuses possibilités : poursuite de l'exploitation actuelle, ou résidence principale avec revenus complémentaires Airbnb meublé bail mobilité ... Les plus : ✓ Bâtisse de caractère datant des années 1800 ✓ Cour intérieure au calme ✓ Jacuzzi privatif ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Faible taxe foncière ✓ Activité existante et parfaitement structurée ✓ Bien rare sur le marché rouennais Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Et vérification de la solvabilité #69d
Prix de départ
489 000 €
Prix actuel
469 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 512 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rouen dans le département 76, région Normandie. Quartier : Gare/Jouvenet.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 703 €

550 000 €
Rouen - Vieux Marché-Cathédrale (76000)
150 m²
Pro340 000 €
Rouen (76000)
186 m²

522 500 €
Rouen (76000)
170 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.