
Ensemble Locatif : 2 appartements et 3 garages
194 400 €
Cordemais (44360)
76 m²

Cordemais (44)
Publiée le 26 juin 2026

L Evidence Immobiliere
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 121 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
L'Evidence Immobilière vous présente en Exclusivité : Cet ensemble locatif de deux appartements et de 3 garages à l'entrée de Cordemais. Appartement 1 : un salon séjour avec bloc évier, un WC. Au 1er étage un palier dessert une salle d'eau avec WC et 2 chambres. Actuellement libre d'occupation. Anciennement loué 650€/mois. Un lingerie avec arrivée et évacuation d'eau, actuellement libre d'occupation. Appartement 2: une entrée, un salon séjour avec bloc évier, une salle d'eau, une chambre, au premier étage un palier dessert un bureau, un WC avec lavabo. Actuellement loué 650€/mois (bail meublé) Une lingerie avec arrivée et évacuation d'eau loué avec l'appartement n°4 ainsi que son grenier sur l'ensemble des lingeries. (présence des deux ballons d'eau chaude des appartements n° 3 & 4) 3 garages individuels désignés : Garage 1 : Libre d'occupation : anciennement loué avec l'appartement n°1, 50€/mois. Garage 2 : Loué présence de l'accès du puit de la parcelle dans celui-ci. (9m de profondeur). avec l'appartement n°1. Garage 3 : Loué 70€/mois Division parcellaire réalisé par le propriétaire actuel. Possibilité d'acheter en sus d'autres lots. L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence ! Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier ! Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux. Référence agence : 1121 #69d
Prix de départ
235 400 €
Prix actuel
235 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 318 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cordemais dans le département 44, région Pays de la Loire.

194 400 €
Cordemais (44360)
76 m²

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825 000 €
Cordemais (44360)
1445 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.