
Immeuble à vendre La Rochelle
434 600 €
La Rochelle (17000)
300 m²

La Rochelle (17)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 170 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Vous cherchez un investissement à plus de 10% de rendement. Voici cet appartement idéal de 170 m2 pour une collocation haut de gamme avec 5 suites parentales de 20 M2 , et une grande piece de vie . Loyer de 700 euros par chambre sur 10 mois . Et location saisonnière de 500/nuit sur 2 mois . Tout est prêt et fonctionne très bien à la location. Ou possibilité de découper l appartement en 3 appartement de 50m2 ou 4 plus petits . Je le vends pour cause de départ. Idéalement situé au gabut sur le vieux port , forte demande de location que ce soit étudiant, a l année où touristique Pas d agence N hésitez pas à visiter #69d
Prix de départ
549 000 €
Prix actuel
549 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 921 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Rochelle dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Vieux-port.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 097 €

434 600 €
La Rochelle (17000)
300 m²

537 540 €
La Rochelle (17000)
240 m²

690 000 €
La Rochelle (17000)
168 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.