
Immeuble Mixte Forbach185 m2
139 000 €
Metz (57000)
185 m²

Metz (57)
Publiée le 27 mai 2026

La Centrale Du Neuf
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Découvrez Villa 8 Asfeld, une adresse rare et confidentielle qui incarne l'élégance et le confort au centre-ville de Metz. Nichée rue d'Asfeld, cette résidence haut de gamme à taille humaine (seulement 13 appartements) offre un cadre de vie privilégié, alliant intimité, modernité et richesse patrimoniale. Du T2 au T5, chaque appartement a été conçu pour offrir des espaces de vie lumineux et agréables, prolongés, selon les lots, par un balcon, une loggia ou une terrasse idéalement orientée sud-ouest. Les vues dégagées, côté jardin intérieur ou sur les façades majestueuses du Grand Séminaire, apportent une touche de prestige supplémentaire à chaque logement. La résidence propose des prestations de qualité : ascenseur, parkings et garages privatifs, stationnements couverts ou extérieurs. Chaque détail a été pensé pour garantir confort et sérénité au quotidien. Idéalement située, Villa 8 Asfeld vous permet de profiter pleinement de la vie messine : commerces, services, transports, équipements culturels et espaces verts sont accessibles à pied. À proximité immédiate, vous retrouvez les lieux emblématiques de la ville : places historiques, cathédrale, marchés, quartiers animés et promenades. Parfaitement connectée, Metz bénéficie d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers vers Luxembourg, Nancy, Strasbourg et Paris, ainsi que de la performance du TGV. Avec son architecture élégante inspirée des héritages roman, médiéval et renaissance, Villa 8 Asfeld conjugue charme intemporel et standing contemporain. Une opportunité unique pour habiter ou investir dans un environnement d'exception, au coeur d'une ville d'art et d'histoire. Contactez nous pour votre rendez-vous d'informations. #69d
Prix de départ
142 000 €
Prix actuel
142 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-841 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz dans le département 57, région Grand Est.
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.