Immeuble de caractère , 3 logements, garages et caves
Situé à Riorges, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cet immeuble de caractère d'environ 281 m² représente une belle opportunité pour un investissement locatif.
Édifié sur un terrain clos de 440 m², l'ensemble se compose de trois logements indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur privatif. Le bien dispose également de nombreux espaces annexes : deux garages fermés, cinq caves et un abri.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée : appartement d'environ 103 m², actuellement libre, avec cave. Un potentiel idéal pour une résidence principale ou une mise en location.
1er étage : appartement d'environ 113 m², actuellement loué 490 euros / mois hors charges, avec cave et garage.
2e étage : appartement d'environ 70 m², actuellement loué 360 euros / mois hors charges, avec cave.
L'immeuble offre ainsi un revenu locatif déjà en place de 850 euros par mois hors charges, tout en présentant un potentiel supplémentaire avec le logement du rez-de-chaussée actuellement libre.
Les atouts
Environ 281 m² de surface totale
3 logements indépendants
Terrain clos de 440 m²
Cour privative
2 garages fermés
5 caves
Abri
2 appartements actuellement loués
1 appartement libre offrant un potentiel locatif supplémentaire
Proximité des commerces, écoles et axes routiers
Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier avec revenus locatifs et potentiel de valorisation. A découvrir sans tarder !
Le prix de vente est fixé à 304 500 euros, honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 290 000 euros hors honoraires.
DPE :D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 480 euros et 7 470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 437772 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation.
Charges annuelles : 900 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
