
Immeuble de rapport 209 m²
272 999 €
Roanne - Paris (42300)
209 m²

Roanne (42)
Publiée le 19 juin 2026

Adb Agence Du Roannais - Administrateur De Biens
Conseiller immobilier · Roanne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 375 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'agence ADB à le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Roanne (proche Michelin). Ce tènement immobilier vous offre une surface totale de 375,24 m2 répartie en 4 lots. Il combine une grande stabilité locative et de réelles perspectives de développement, nous en assurons sa gestion depuis 15 ans. Voici tout d'abord quelques indicateurs financiers clés : Loyers annuels théoriques (hors charges): 27 383,40 EUR Rentabilité Brute: 9,81 % (calculée sur la base des loyers annuels hors charges rapportés au prix d'achat) Taxe foncière: 4 303 EUR (incluant TOM et à déduire 600 EUR de quotte bail commercial) Le bien se compose de 3 lots actuellement loués et d'un 4ème lot vacant à fort potentiel: Vous retrouverez au RDC : un local commercial de 157,12m2 occupé par une boulangerie, loué 592,57EUR HC par mois (bail débuté le 23/01/2020) et un appartement de type T2 de 63,12 m2, loué 550,00 EUR HC par mois (bail débuté le 19/08/2025). Au 1er étage vous retrouverez: un appartement de type T2 de 55m2, loué 439,38EUR HC par mois (locataire en place depuis le 27/10/2017) et un nouvel appartement projeté (T4 + Jardin) de 100m2, offrant un potentiel locatif estimé à 700EUR HC par mois. Le total général des loyers mensuels projetés s'élève à 2 319 EUR HC (hors provisions sur charges). Cet immeuble vous offrira un super rendement avec une rentabilité brute à 9.81%. L'appartement actuellement vacant peut être loué ou utilisé en résidence principale. Dossier investisseur complet disponible sur demande auprès de votre administrateur de biens. DPE: D, GES: D. Mandat no 131. #69d
Prix de départ
279 000 €
Prix actuel
279 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 541 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roanne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 060 €

272 999 €
Roanne - Paris (42300)
209 m²

299 000 €
Roanne (42300)
210 m²

289 000 €
Roanne (42300)
283 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.