ROANNE IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ 279 000 EUR à Roanne

L'agence ADB à le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Roanne (proche Michelin). Ce tènement immobilier vous offre une surface totale de 375,24 m2 répartie en 4 lots. Il combine une grande stabilité locative et de réelles perspectives de développement, nous en assurons sa gestion depuis 15 ans. Voici tout d'abord quelques indicateurs financiers clés : Loyers annuels théoriques (hors charges): 27 383,40 EUR Rentabilité Brute: 9,81 % (calculée sur la base des loyers annuels hors charges rapportés au prix d'achat) Taxe foncière: 4 303 EUR (incluant TOM et à déduire 600 EUR de quotte bail commercial) Le bien se compose de 3 lots actuellement loués et d'un 4ème lot vacant à fort potentiel: Vous retrouverez au RDC : un local commercial de 157,12m2 occupé par une boulangerie, loué 592,57EUR HC par mois (bail débuté le 23/01/2020) et un appartement de type T2 de 63,12 m2, loué 550,00 EUR HC par mois (bail débuté le 19/08/2025). Au 1er étage vous retrouverez: un appartement de type T2 de 55m2, loué 439,38EUR HC par mois (locataire en place depuis le 27/10/2017) et un nouvel appartement projeté (T4 + Jardin) de 100m2, offrant un potentiel locatif estimé à 700EUR HC par mois. Le total général des loyers mensuels projetés s'élève à 2 319 EUR HC (hors provisions sur charges). Cet immeuble vous offrira un super rendement avec une rentabilité brute à 9.81%. L'appartement actuellement vacant peut être loué ou utilisé en résidence principale. Dossier investisseur complet disponible sur demande auprès de votre administrateur de biens. DPE: D, GES: D. Mandat no 131. #69d