
Immeuble de rapport 179 m²
440 000 €
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez (12000)
179 m²

Rodez (12)
Publiée le 11 mars 2026

Foncia Transaction Rodez
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 480 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Foncia Transaction Rodez vous propose une opportunité d'investissement rare sur Rodez : une bâtisse ancienne de caractère d'environ 480 m² implantée sur 4 niveaux, en emplacement stratégique sur le giratoire de la Mouline, en entrée de ville côté avenue de Toulouse. Le bien : Bâtiment principal en pierre et enduit traditionnel, avec jardin et dépendances, offrant une forte emprise au sol et une visibilité directe depuis l'axe routier. Plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle, dont un accès par la colline. Un projet architecturé, prêt à saisir : Une étude complète de faisabilité a été réalisée par un architecte pour la création de 6 logements (T2, T3, T4 et T5), avec balcons, terrasses et places de parking. Les plans détaillés niveau par niveau sont disponibles sur demande. Le potentiel du bâti permet d'envisager une division différente selon votre stratégie. Un levier financier exceptionnel : L'acquéreur percevra, sous conditions, une indemnité d'assurance de 273 700 € — un apport significatif pour financer la réhabilitation dès l'acquisition. Ce bien convient à : Marchand de biens · Investisseur locatif · Promoteur · Porteur de projet patrimonial #69d
Prix de départ
492 000 €
Prix actuel
492 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 630 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rodez dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 277 €

440 000 €
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez (12000)
179 m²

380 000 €
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Pro344 400 €
Rodez (12000)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.