Avis aux investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé et d'une gestion maîtrisée.
Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 157 m² habitables, idéalement situé rue du Renard à Rouen. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, garantissant une demande locative pérenne.
Un produit « clé en main » générant des revenus immédiats dès l'acquisition, sans aucun travail d'isolation à prévoir.
DONNÉES FINANCIÈRES et RENTABILITÉ
Revenus locatifs annuels : 29 760 euros CC (soit 2 480 euros / mois)
Rendement brut : 6,69 %
Taxe foncière : 2 598 euros (ordures ménagères incluses)
Rendement net de taxe foncière : 6,04 %
Occupation : 100 % loué ? 0 % de vacance locative (5 baux en place)
DÉTAIL DU LOT (157,06 m² au total)
1. Grand T5 (119,38 m²) ? 3€ étage :
Exploité en colocation dynamique avec 4 baux individuels.
Composition : Entrée, cuisine indépendante, pièce de vie agréable, 4 chambres, salle de douche et WC.
Loyer : 1 680 euros / mois CC (20 160 euros / an).
2. T3 indépendant (37,68 m²) ? 4€ étage :
Composition : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant.
Loyer : 800 euros / mois CC (9 600 euros / an).
LES ATOUTS MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT
Performance énergétique idéale : DPE D sur les deux logements (aucun risque de gel des loyers ni d'interdiction de louer).
Stationnement et Annexes : 2 places de parking privatives (élément très recherché en hypercentre) + une cave.
Potentiel d'évolution : Configuration technique permettant l'installation de sous-compteurs pour une gestion encore plus autonome.
Prix de vente : 399 000 euros Honoraires d'Agence Inclus
DPE Appartement 3 : D (211) ?GES : D (41)
DPE Appartement 4 : D (228) GES : D (28)
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euroset 3190 euros et ( 870 euros et 1220 euros) indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.
Charges annuelles : 1960 euros.
Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .
