SAINT-GAUDENS - ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL à Saint-Gaudens

85 avenue François Mitterrand - 31800 Saint-Gaudens À vendre, ensemble immobilier professionnel récent bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'un des principaux axes de Saint-Gaudens, composé d'un local commercial avec entrepôt, parking et accès livraison, ainsi que d'un second lot de terrain à bâtir. L'ensemble représente environ 1 526 m² de foncier répartis en deux lots distincts, vendus ensemble. LOT N°1 - LOCAL COMMERCIAL + ENTREPÔT - TERRAIN 704 M² Construit en 2020 et actuellement aménagé en showroom haut de gamme, le bâtiment est en excellent état et immédiatement exploitable. Il comprend notamment : espace magasin / showroom / exposition d'environ 93,46 m² ; deux bureaux indépendants d'environ 9 m² chacun ; espace personnel d'environ 24,48 m² avec kitchenette ; sanitaires accessibles au public ; sanitaires privatifs avec douche ; entrepôt attenant d'environ 71,80 m² ; climatisation réversible ; éclairage LED et aménagement intérieur qualitatif. L'ensemble développe ainsi environ 220 m² de surface utile. Le bâtiment dispose également d'un parking privatif, d'extérieurs aménagés et goudronnés et d'un accès facilitant les livraisons. Son implantation directement sur l'avenue François Mitterrand lui procure une excellente visibilité commerciale. LOT N°2 - TERRAIN À BÂTIR - 822 M² La vente comprend également un second lot distinct de 822 m², situé dans le prolongement de la propriété. Ce terrain à bâtir constitue un véritable potentiel de développement pour le futur acquéreur : extension de l'activité, construction d'un second bâtiment professionnel, investissement complémentaire ou réserve foncière. POINTS FORTS Emplacement visible sur axe passant Construction récente - 2020 Excellent état général 223 m² de surface utile Showroom / magasin d'environ 93 m² Entrepôt d'environ 72 m² 2 bureaux indépendants Espace personnel avec kitchenette Sanitaires publics et privatifs Climatisation réversible Bonne performance énergétique : DPE C / GES A Parking privatif Accès livraison 1 526 m² de foncier au total Deux lots distincts 704 m² avec le bâtiment 822 m² de terrain à bâtir Potentiel de développement Aucun travaux important à prévoir PRIX DE VENTE : 349 000 € Vente des deux lots formant l'ensemble immobilier. Plans et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous. Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les documents contractuels et administratifs applicables. Performance énergétique : DPE : C - 111 kWhEP/m²/an GES : A - 3 kg éqCO₂/m²/an DPE réalisé le 11/05/2026 - valable jusqu'au 11/05/2036.