
Immeuble de rapport a fort potentiel 152KE
152 000 €
Amiens - Saint-Pierre (80000)
68 m²

Amiens (80)
Publiée le 16 juin 2026

La Licorne Immobilier
Conseiller immobilier · Amiens
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'agence Guy Hoquet Amiens a le plaisir de vous proposer à la vente un immeuble de rapport d'environ 110m² composé de cinq appartements. Situé à moins de 5 minutes à pied des facultés, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Il se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : un appartement de type 2 avec un extérieur d'environ 20m² ainsi qu'un studio. - Au premier étage : deux appartements de type studio. - Au deuxième étage: un appartement de type studio. L'ensemble peut générer un potentiel locatif mensuel de 2150€ offrant une rentabilité immédiate. LES ATOUTS : PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DES COMMODITÉS / IDÉAL INVESTISSEURS / PROCHE DES FACULTÉS / COMPTEURS INDIVIDUELS Merci de nous contacter afin de planifier une visite ou d'obtenir des renseignements complémentaires. Voir moins #69d
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amiens dans le département 80, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 373 €

152 000 €
Amiens - Saint-Pierre (80000)
68 m²

242 000 €
Amiens - Sainte Anne-Faubourg (80000)
62 m²

255 000 €
Amiens (80000)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.