
Immeuble 15 pièces 375 m²
54 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
375 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33)
Publiée le 10 avr. 2026

Cote Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 117 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
CÔTÉ IMMO Pays Foyen vous présente cet immeuble idéalement situé au coeur de la bastide, offrant un beau potentiel d'aménagement. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial avec entrée indépendante, équipé de sanitaires. À l'arrière, accessible par une seconde entrée, vous trouverez une arrière-boutique ou une pièce pouvant faire office de hall d'accueil, avec un accès direct à une cave. Un escalier vous mènera ensuite au 1er étage. Ce premier niveau comprend une pièce d'accueil, deux pièces lumineuses donnant sur la façade principale, une cuisine, ainsi qu'une dernière pièce plus calme à l'arrière de l'immeuble. Un accès au 2e étage est envisageable, bien que nécessitant des travaux pour être sécurisé et exploité. Que vous ayez un projet de rénovation, l'envie de vous installer ou de réaliser un investissement, cet immeuble ne manque pas d'atouts ! N'attendez plus pour venir découvrir son potentiel. Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible dans le local commercial - Raccordement au tout-à-l'égout #69d
Prix de départ
62 000 €
Prix actuel
62 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-432 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sainte-Foy-la-Grande dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 802 €

54 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
375 m²

69 900 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
118 m²

68 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
157 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.