Sainte-Foy-la-Grande - Immeuble de rapport rénové d'environ 380 m² en coeur de ville à Sainte-Foy-la-Grande

Idéalement situé en plein centre de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la gare, cet immeuble de rapport en grande partie rénové avec des matériaux de qualité constitue une opportunité d'investissement alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Composition : Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 60 m² avec réserve attenante, actuellement loué, générant un revenu mensuel de 600 €. Partie habitation avec accès indépendant : Un studio de 38 m² en excellent état, entièrement aménagé, comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un accès à une cour intérieure. Loué 450 € par mois. Un appartement en duplex d'environ 100 m², actuellement configuré en T2, comprenant une vaste cuisine, un séjour lumineux, une chambre avec salle d'eau, WC séparés et une terrasse couverte avec buanderie. Loué en bail d'habitation non meublé (3 ans) à compter du 1er juin, pour un loyer mensuel de 620 €. À l'étage supérieur, aujourd'hui isolé par une cloison, un plateau comprenant un palier, deux chambres et une pièce permettant la création d'une salle de bain. Ce niveau offre la possibilité d'aménager un véritable T3 en duplex, permettant d'augmenter la rentabilité tout en bénéficiant d'un levier fiscal intéressant. Loyer estimé après aménagement : 750 € par mois. Les + : Emplacement central recherché Immeuble en grande partie rénové Revenus locatifs sécurisés (baux en place) Fort potentiel d'optimisation Intérêt fiscal via travaux (déficit foncier) Un investissement clé en main avec revenus immédiats et potentiel d'évolution, au coeur d'une bastide dynamique.