Secteur CREON - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE, COMMERCE ET LOGEMENTS à Créon

INVESTISSEMENT HAUT RENDEMENT | secteur Créon | Immeuble Mixte - Potentiel > 15% Bruts Description : Opportunité rare pour investisseurs avertis ou épargnants, située aux portes de Bordeaux, sur le secteur prisé de Créon. Cet immeuble de rapport de caractère, entièrement rénové il y a moins de 5 ans, offre une configuration unique alliant revenus locatifs immédiats et fort levier de valorisation. Partie Résidentielle (Colocation / Chambres meublées) : 7 chambres déjà louées (400 euros/mois CC), bail d'un an. 4 chambres supplémentaires à finir (travaux de finition uniquement) pour booster immédiatement vos revenus. Chaque chambre dispose de son propre sanitaire et de sa salle d'eau privative. Espaces communs : Cuisine collective. Confort : Climatisation réversible pour les chambres, menuiseries double vitrage, électricité aux normes. 2. Partie Commerciale et dépendances : Ancien restaurant comprenant local, cuisine professionnelle, vestiaire et sanitaires. Idéal pour une reprise d'activité, une transformation en lofts ou un espace de coworking. Garage motorisé et grand parking privatif (atout majeur pour le stationnement locataires/clients). Extérieurs : 2 jardins privatifs permettant de créer des espaces de détente. 3. Atouts techniques : Micro-station haut de gamme (valeur 30 000 euros) aux normes, dimensionnée pour l'activité restaurant et les logements. Plusieurs accès indépendants permettant de diviser facilement les lots. Données financières : Prix : 268 000 euros, honoraires charge vendeur. Revenus actuels : 33 600 euros / an Revenus potentiels (après fin de travaux) : > 52 000 euros / an (hors exploitation local commercial). Ne manquez pas ce produit à forte rentabilité sur un secteur en pleine croissance démographique. Dossier technique complet sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d