Spécial investisseur immeuble 3 appartements loués sur CHAGNY à Chagny

Au centre de ville de CHAGNY, proche de la gare, immeuble en monopropriété (non soumis au statut de la copropriété) comprenant 3 T2 loués : Au RDC (40,02 m²) : loué 450 €/mois. Le locataire à jour. Le DPE classement le logement en D (216) / B (8) 1er étage (36,90m²) : loué 460 €/mois (locataire à jour). Le DPE classement le logement en D (210) / B (8) 2ème étage (34,18m²) : loué 420 €/mois (locataire à jour). Le DPE classement le logement en E (307) / C(12) Soit un revenu annuel de 15 960 € avec une taxe foncière de 1448 € (en 2025). La rentabilité brute est de 8,87% ! Actuellement les caves ne sont pas louées. L'ensemble des logements dispose d'un chauffage individuel (électrique). Tous les compteurs sont individuels. Il n'y a que la montée d'escalier en partie commune pour les logements en étage. La façade côté rue a été repeinte et le toit et les chéneaux sont en bon état. CHAGNY bénéficie de nombreux atouts et commodités : écoles jusqu'au collège, commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés), pharmacies, médecins et réputé marché le dimanche matin. La ville est également desservie par le train (axe LYON / DIJON / NEVERS). Prix 180 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE à l'immeuble : classe énergie G (485) — classe climat C (19). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 846 € et 6 556 € par an (référence prix de l'énergie 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail : a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4846.00 et 6556.00 €.