Spécial Investisseur - Immeuble de Rapport à Lunéville

Notre agence BONNABELLE est heureuse de vous présenter ce nouvel immeuble de rapport à la vente. Idéalement situé en plein coeur de Lunéville, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement. Le premier corps de bâtiment est composé d'un immeuble de quatre logements développant une surface habitable totale de 239,70 m2, agrémenté d'un vaste jardin. Il comprend un appartement de type F2 en rez-de-chaussée bénéficiant d'une terrasse privative, un appartement de type F3 avec balcon au premier étage ainsi que deux appartements de type F3 en duplex situés au deuxième et dernier étage. L'ensemble des logements est en très bon état d'entretien et est actuellement entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats. En second corps de bâtiment, vous découvrirez une maison individuelle de type F4 d'une surface habitable de 86 m2 répartie sur deux niveaux, disposant de son propre jardin privatif. Louée depuis sa construction à la même locataire, elle offre une stabilité locative particulièrement appréciable. L'ensemble immobilier bénéficie également d'un accès privatif vers le parking public situé à l'arrière de la propriété, permettant aux occupants de stationner facilement au quotidien, un véritable atout en centre-ville. Côté investissement, cet ensemble génère un revenu locatif annuel de 27 540 EUR, offrant une rentabilité brute de 9,49 %. Entièrement loué et idéalement situé, il représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement rentable, sécurisé et pérenne. Alors n'attendez plus et contactez nous pour le visiter ! Information d'affichage énergétique sur ce bien DPE C indice 135 et GES C indice 29. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 se situe entre 3100EUR et 4240EUR par an.