SPECIAL INVESTISSEURS à Saint-Girons

EXCLUSIVITE : IMMEUBLE DE RAPPORT A 10% BRUT Au coeur de la ville de Saint-Girons, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 235m2, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier. L'immeuble se compose : - au rez de chaussée : bénéficiant d'une situation privilégiée en angle, le local commercial est en parfait état avec chauffage par pompe à chaleur et vitrines en double vitrage, loué, loyer 1800Euros, pas de charges - au 1er étage : deux logements (38m2 et 73m2), DPE C, loués, loyers 308E et 342E, hors charges - au 2ième étage : deux logements (41m2 et 80m2), DPE C et D, loués, loyers 312E et 337E, hors charges - au grenier : espace aménageable offrant un beau potentiel de valorisation avec la possibilité d'envisager la création d'un duplex de type loft ou de plusieurs logements supplémentaires , sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Les plus : - une rentabilité locative brute de 10,36% environ - pas de frais liés à l'intervention d'un syndic, puisque le bien est en monopropriété - prestataire ménage pour les communs (2 fois par mois) - définir foncière envisageable dans le cadre des aménagements du grenier en surfaces habitables - les appartements sont en gestion locative, pas d'impayés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945342939 RCP ALLIANZ IARD 59 661 778