STRASBOURG CRONENBOURG - SAINT-FLORENT | IMMEUBLE DE RAPPORT à Strasbourg

STRASBOURG CRONENBOURG - SAINT-FLORENT Bel immeuble de rapport avec potentiel d'aménagement et de développement intéressant Dans le très recherché quartier Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Rotonde, découvrez ce bel immeuble composé de 3 appartements de type 3 pièces, d'environ 55 m² chacun. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble déjà loué avec un beau potentiel de valorisation. Une configuration idéale pour l'investissement : L'immeuble se compose actuellement de -3 appartements T3 d'environ 55 m² chacun « L'appartement au rez-de-chaussée bénéficie d'une petite cour privative » -Un comble d'environ 50 m² habitables, actuellement prêt à être aménagé en appartement 3 pièces. Il dispose déjà de son compteur électrique ainsi que des velux et fenêtres. Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour son aménagement -Le bien dispose aussi à l'extérieur d'un garage avec une place de stationnement -4 caves, une pour chaque appartement, au sous-sol un espace buanderie commun peut être créé Les 3 appartements sont actuellement loués, générant aujourd'hui un loyer annuel de 20 055 € hors charges, sans prendre en compte le potentiel après l'aménagement du T3 dans les combles environ 7500€ supplémentaire. Chaque appartement dispose de son la production d'eau et de chauffage électrique individuel, permettant une gestion indépendante des consommations. La façade a été refaite et isolée, un véritable atout pour le confort et la pérennité du bâtiment. Aucune procédure en cours. Un immeuble offrant une excellente combinaison entre revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Une opportunité à découvrir rapidement ! Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Brigitte KEMPF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833666506 - Strasbourg.