Immeuble 200 m²
729 000 €
Toulouse (31000)
200 m²

Layrac-sur-Tarn (31)
Publiée le 12 oct. 2025

Marie-Celine Garnier-Chavanne
Conseiller immobilier · Layrac-sur-Tarn
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 560 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Superbe ensemble immobilier avec piscines intérieure et extérieu Superbe propriété à 40 km de l'aéroport deToulouse Blagnac, 10 minutes de Buzet sur Tarn et de Bessières. Cet ensemble de bâtisses, tout en briques rouges si chères à la région, va vous émerveiller. Son atout rare ? Ses deux piscines, dont une intérieure ouverte sur le jardin grâce à deux terrasses couvertes, de quoi vivre des moments privilégiés toute l'année. La maison principale s'ouvre sur une vaste entrée déplafonnée avec coursives en fer forgé. Vous rentrez ensuite dans la cuisine dînatoire ouverte sur le superbe salon de près de 70m2 avec cheminée, puis dans la bibliothèque ainsi que dans une 1ère chambre en suite. A l'étage l'espace nuit, entièrement redécoré, propose quatre chambres en suite. Un bureau de 38m2, avec verrière d'artiste, actuellement utilisé en dortoir, appelle au calme avec sa vue sur le parc et la piscine extérieure. Une salle de près de 90m2, également déplafonnée avec entrée indépendante, WC et chambre en suite, pourra se transformer à votre gré pour vos cours de yoga avec vestiaire, la domiciliation de votre entreprise en coworking, ou encore en superbe salle de musique. L'orangeraie d'environ 70m2 avec sa hauteur sous plafond de 6,6m et ses immenses baies vitrées en alu sera un jardin d'hiver exceptionnel. L'espace piscine extérieur avec sa terrasse couverte, la parc de 1,5HA et ses nombreux fruitiers, son petit ruisseau, tout est là pour une vie paisible et enchantée, à quelques pas des commodités. AS3-5023 - Midi-Pyrénées Sotheby's Realty - 05.63.58.36.92 #69d
Prix de départ
1 200 000 €
Prix actuel
990 000 €
Baisse
- 210 000 €
Modifications
1
Marie-Celine Garnier-Chavanne
Conseiller immobilier · Layrac-sur-Tarn
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 175 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Layrac-sur-Tarn dans le département 31, région Occitanie.
729 000 €
Toulouse (31000)
200 m²

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Toulouse (31100)
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Toulouse - Barrière-de-Paris (31200)
372 m²
Marie-Celine Garnier-Chavanne
Conseiller immobilier · Layrac-sur-Tarn
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.