ProImmeuble à réhabiliter
55 000 €
Monségur (33580)
465 m²

Monségur (33)
Publiée le 10 déc. 2022

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 373 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'immeuble datant de 1697 est face à une Halle classée dans le village de Monségur La bastide de Monségur se trouve, à 11 km de La Réole, 18 km de Marmande et à 1H de route de Bordeaux ou de Bergerac. Chaque année Monségur accueille en juillet un célèbre festival de jazz : "Les 24H du Swing de Monségur" L'immeuble est exploitable sur 3 niveaux : A- Superficie de 295 m2 sur 2 étages *1er étage : 7 pièces dont 3 chambres avec salle de bains et wc privatifs + 1 salle petit déjeuner + 1 bureau et 1 cuisine à aménager + 1 grand débarras *2ème étage : 5 pièces dont 3 chambres avec salle de bains et wc privatifs + 2 petits débarras. B - Superficie de 73m2 dans les combles au 3ème étage * 1 grenier aménageable Sa disposition intérieure desservie par un escalier central offre différentes possibilités d 'aménagement d'un ou plusieurs appartements , de chambres d hôtes, de bureaux etc ... plans à disposition Travaux d aménagement intérieur à prévoir. #69d
Prix de départ
186 200 €
Prix actuel
180 800 €
Baisse
- 5 400 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 039 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Monségur dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 878 €
Pro55 000 €
Monségur (33580)
465 m²
57 500 €
Monségur (33580)
110 m²
550 000 €
Monségur (33580)
297 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.