Terrain de 950m2 avec 2 immeubles caves et box à Yerres

Ensemble immobilier de rendement en pleine propriété - 100 % occupé Situé dans un secteur résidentiel recherché de Yerres, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur patrimonial ou un opérateur de marchand de biens souhaitant valoriser un actif à moyen terme. Le secteur bénéficie notamment d'un environnement résidentiel établi et d'une bonne desserte locale. Composition de l'ensemble : * 3 appartements F3 entre 56 et 66m2 * 1 appartement F2 42m2 * 2 studios de 25m2 * 2 locaux commerciaux de 46m2 chacun et sous sol de 95m2 pour l'un * Chaque bien bénéficie d'une cave privative et d'un box * Terrain d'environ 950 m² * Espaces verts et jardin arboré * Immeuble vendu en pleine propriété Le tout est reparti sur 2 immeubles. Les box se trouvent dans un 3eme bâti Total carrez de 370m3 et 427m2 au sol Terrain d'environ 950m2 Situation locative : * Ensemble actuellement 100 % loué * Mix résidentiel et commercial offrant une bonne diversification des revenus * Rotation locative limitée et situation locative stable Données financières : * Revenus locatifs annuels : environ 82 500 € hors charges * Taxe foncière 2025 : 13 000 € * Charges locatives faibles * Prix de cession : 1 600 000 €, direct propriétaire Les atouts de l'actif : ✔ Immeubles en pleine propriété sur une belle parcelle d'environ 950 m². ✔ Présence d'espaces verts valorisant le patrimoine et l'attractivité locative. ✔ Chaque logement dispose de sa propre cave et d'un box ✔ Revenus sécurisés grâce à une occupation intégrale de l'ensemble immobilier. ✔ Double stratégie possible : conservation patrimoniale ou valorisation par revente à la découpe des logements et des commerces. ✔ Secteur résidentiel recherché de Yerres à proximité des commodités et des transports. Opportunité investisseurs / marchands de biens Cet actif permet d'envisager une stratégie de détention patrimoniale avec rendement immédiat ou une stratégie de création de valeur par arbitrage des lots à moyen terme. Dossier complet, état locatif détaillé, diagnostics et éléments financiers disponibles après premier échange.