
Immeuble 5 pièces 63 m²
350 000 €
Châtel (74390)
63 m²

Châtel (74)
Publiée le 13 mars 2026

Alpine Property Investments
Conseiller immobilier · Châtel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Ces tout nouveaux appartements de 2 chambres doubles au premier étage de cette résidence de luxe flambant neuve de 15 appartements hors plan peuvent être trouvés dans un emplacement enviable et rare au coeur du village à double saison de Chatel, à seulement 2 minutes à pied des commerces du village et à seulement 6 minutes à pied du téléphérique Super Chatel. À construire par un développeur local réputé du village, les appartements bénéficieront de surfaces internes de 65 à 68 m² et de leurs propres balcons et terrasses de 16 à 26 m². Alliant façades en bois et pierre et emplacement sud, avec une architecture pensée, le projet comprendra un mélange d'appartements, duplex, triplex et un chalet, allant de 65 à 163 m². Il est également possible de combiner les propriétés pour créer des résidences plus grandes, sous réserve de faisabilité. Pour certains appartements, il est aussi possible d'ajouter un jacuzzi ou un sauna extérieur si l'acheteur le souhaite. Avec des vues sur le Linga ou la vallée d'Abondance à travers des fenêtres du sol au plafond, le bâtiment disposera d'un espace commun comprenant une salle de jeux dédiée pour enfants avec jeux vidéo, ainsi qu'un espace bien-être avec salle de sport, sauna et douches. Livrable en 2028 et utilisant des matériaux de haute gamme pour des finitions exquis qui incluent des cuisines entièrement équipées, un parquet dans le salon, un chauffage au sol, des lambris en bois ancien sur un mur du salon et des chambres, avec des cheminées pouvant être disponibles pour tous les appartements du dernier étage et le chalet. Chaque appartement disposera également d'un parking en garage, d'une cave et d'un casier à skis inclus dans le prix, tandis que des espaces de stockage à vélos sécurisés seront également disponibles. Avec des résidences hors plan comme celle-ci devenant plus rares à Chatel, surtout à la lumière des modifications d'urbanisme qui seront votées cette année, c'est le moment d'investir. Pour plus d'informations, y compris la brochure, les dernières disponibilités, les plans d'étage, l'emplacement et pour organiser une visite en personne ou par visioconférence, veuillez. #69d
Prix de départ
740 000 €
Prix actuel
740 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Alpine Property Investments
Conseiller immobilier · Châtel
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 897 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtel dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.

350 000 €
Châtel (74390)
63 m²

308 500 €
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—
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Annemasse (74100)
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Alpine Property Investments
Conseiller immobilier · Châtel
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.