
Immeuble de rapport 393 m²
263 750 €
Sarrebourg (57400)
393 m²

Sarrebourg (57)
Publiée le 8 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 340 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE Sarrebourg - RENTABILITÉ IMMÉDIATE Situé en plein coeur de Sarrebourg, à seulement 5 minutes à pied de la gare, ( et à 2h30 de Paris en tgv ) cet immeuble de caractère avec 4 appartements, représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien rentable, bien entretenu et sans travaux lourds. - Au RDJ: un appartement type F3 d'environ 65 m2 comprenant un salon, cuisine aménagée, deux chambres à coucher, une salle d'eau avec wc. Actuellement loué : 400 euros + 50 euros de charges ( locataire sans soucis et bon payeur ) - Au Rez de chaussée : un très grand appartement de type F4 d'une superficie habitable de 104 m2 comprenant un salon séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Actuellement Loué : 545 euros + 50 euros de charges ( locataire très ancien , et très bon payeur) - Au 1 er étage: un appartement de type F5 d'une superficie habitable de 113 m2 comprenant un séjour , une cuisine équipée , 4 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. Les propriétaires , mes parents y habitent encore . Mais une fois l'immeuble vendu il pourra être loué entre 650 et 700 euros. - Au dernier étage : un appartement de type F3 d'une superficie habitable de 60 m2 comprenant un salon-séjour, une cuisine , 2 chambres à coucher, une salle de bain avec wc. Celui ci est libre , mais pourra se louer très rapidement car il est en très bon état et vraiment sympa. Environ : 600 euros de loyer et 50 euros de charges. Le DPE date de 2022 : tous les appartements sont en E sauf le dernier étage est classé en D. L'immeuble ne possède pas de garage , mais au pied de celui-ci , tout le long de la rue , plusieurs places de parking sont disponibles. 📊 💡 Potentiel locatif total : 👉 Environ 2 200 / mois hors charges 👉 Soit 26 400 € / an Un rendement particulièrement intéressant dans un secteur dynamique. ⸻ 🏗️ Un bien sain et valorisant * Immeuble de type maison de maître * Très bon état général * Fenêtres en double vitrage et façade refaite il y a quelques années * Entretien rigoureux (même propriétaire depuis 30 ans) * Immeuble propre et suivi * Taxe foncière vraiment faible pour un immeuble de cette taille : 1360 euros pour tout l'immeuble ⸻ 📍 Emplacement stratégique * Centre-ville * Proximité immédiate commerces * Gare accessible à pied (fort attrait locatif) * Secteur recherché pour la location ⸻ 🚀 Idéal pour : ✔ Investisseur souhaitant un revenu immédiat ⸻ ⚠️ À savoir * Vente entre particuliers 👉 pas de frais d'agence !! * Dossier sérieux uniquement * Merci de vérifier votre capacité de financement en amont, vraiment je n'ai pas de temps à perdre ! 📩 Contact par message , merci de me laisser le temps de vous répondre. Le prix : 305 000 euros. Le prix est largement correct mais discutable. Le bien n'est pas à brader , donc merci pour vos offres en dessous du prix du marché !!! Merci pour votre intérêt #69d
Prix de départ
305 000 €
Prix actuel
305 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 674 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarrebourg dans le département 57, région Grand Est. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 052 €

263 750 €
Sarrebourg (57400)
393 m²

367 500 €
Sarrebourg - Centre-ville (57400)
265 m²

238 000 €
Sarrebourg (57400)
310 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.