🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE Sarrebourg - RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Situé en plein coeur de Sarrebourg, à seulement 5 minutes à pied de la gare, ( et à 2h30 de Paris en tgv ) cet immeuble de caractère avec 4 appartements, représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien rentable, bien entretenu et sans travaux lourds.
- Au RDJ: un appartement type F3 d'environ 65 m2 comprenant un salon, cuisine aménagée, deux chambres à coucher, une salle d'eau avec wc.
Actuellement loué : 400 euros + 50 euros de charges ( locataire sans soucis et bon payeur )
- Au Rez de chaussée : un très grand appartement de type F4 d'une superficie habitable de 104 m2 comprenant un salon séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé.
Actuellement Loué : 545 euros + 50 euros de charges ( locataire très ancien , et très bon payeur)
- Au 1 er étage: un appartement de type F5 d'une superficie habitable de 113 m2 comprenant un séjour , une cuisine équipée , 4 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. Les propriétaires , mes parents y habitent encore . Mais une fois l'immeuble vendu il pourra être loué entre 650 et 700 euros.
- Au dernier étage : un appartement de type F3 d'une superficie habitable de 60 m2 comprenant un salon-séjour, une cuisine ,
2 chambres à coucher, une salle de bain avec wc. Celui ci est libre , mais pourra se louer très rapidement car il est en très bon état et vraiment sympa. Environ : 600 euros de loyer et 50 euros de charges.
Le DPE date de 2022 : tous les appartements sont en E sauf le dernier étage est classé en D.
L'immeuble ne possède pas de garage , mais au pied de celui-ci , tout le long de la rue , plusieurs places de parking sont disponibles.
📊 💡 Potentiel locatif total :
👉 Environ 2 200 / mois hors charges
👉 Soit 26 400 € / an
Un rendement particulièrement intéressant dans un secteur dynamique.
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🏗️ Un bien sain et valorisant
* Immeuble de type maison de maître
* Très bon état général
* Fenêtres en double vitrage et façade refaite il y a quelques années
* Entretien rigoureux (même propriétaire depuis 30 ans)
* Immeuble propre et suivi
* Taxe foncière vraiment faible pour un immeuble de cette taille : 1360 euros pour tout l'immeuble
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📍 Emplacement stratégique
* Centre-ville
* Proximité immédiate commerces
* Gare accessible à pied (fort attrait locatif)
* Secteur recherché pour la location
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🚀 Idéal pour :
✔ Investisseur souhaitant un revenu immédiat
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⚠️ À savoir
* Vente entre particuliers 👉 pas de frais d'agence !!
* Dossier sérieux uniquement
* Merci de vérifier votre capacité de financement en amont, vraiment je n'ai pas de temps à perdre !
📩 Contact par message , merci de me laisser le temps de vous répondre.
Le prix : 305 000 euros. Le prix est largement correct mais discutable.
Le bien n'est pas à brader , donc merci pour vos offres en dessous du prix du marché !!!
Merci pour votre intérêt
#69d
