Situé en plein centre de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble en R+4 constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Développant plusieurs logements ainsi qu'un vaste garage, il offre des revenus immédiats tout en conservant un potentiel d'optimisation particulièrement intéressant.
Le rez-de-chaussée accueille un grand garage d'environ 85 m², actuellement libre, pouvant être loué aux alentours de 200 € par mois pour du stationnement, du stockage ou une activité artisanale.
Le premier étage se compose d'un appartement T3 d'environ 46 m² bénéficiant d'une terrasse et d'un jardinet, actuellement loué 420 € hors charges par mois.
Les deuxième et troisième étages accueillent deux appartements T2 bis d'environ 47 m² et 49 m², louables 400 € hors charges par mois chacun, dont un logement actuellement libre permettant une relocation immédiate.
Enfin, le dernier étage propose un T1 bis d'environ 43 m² avec balcon, pouvant être loué environ 350 € hors charges par mois.
L'immeuble est sain et présente un bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement seront néanmoins à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif, notamment au niveau des sols, des cuisines, des salles de bain et des systèmes de chauffage.
À pleine occupation, les revenus locatifs potentiels s'établissent comme suit :
Garage : 200 €/mois
T3 : 420 €/mois
T2 bis : 400 €/mois
T2 bis : 400 €/mois
T1 bis : 350 €/mois
Soit un revenu locatif potentiel total de 1 770 € par mois, représentant 21 240 € de revenus annuels hors charges.
Avec une taxe foncière de seulement 2 400 € par an, cet immeuble constitue un produit d'investissement particulièrement intéressant, offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation après quelques travaux d'amélioration.
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925
Surface terrain : 117 m².
