
Immeuble Noyon 144.57m2
120 000 €
Noyon (60400)
144 m²

Noyon (60)
Publiée le 16 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
URGENT - IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOGEMENTS + DÉPENDANCE sur une parcelle de plus de 800m² - +10% RENTABILITÉ - Noyon 💥 PRIX ATTRACTIF - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR RAPIDEMENT Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif, idéal investisseur ou projet familial avec revenus immédiats. 💰 RENTABILITÉ LOCATIVE : 👉 Revenus estimés : 1700 € / mois minimum 👉 Soit +20 000 € / an 👉 Rentabilité brute ≈ 10% 📈 Possibilité d'optimisation (dépendance aménageable) 🏡 COMPOSITION DU BIEN : ✔️ Maison principale (1963) - 140 m² 2 logements T3, indépendants de 70 m² (RDC + étage) Entrées séparées Chauffage gaz de ville DPE : E 👉 Idéal location ou résidence + revenus ✔️ Maison secondaire indépendante - 55 m² Type T3 Chauffage électrique DPE : F ✔️ Dépendance / hangar - 55 m² 👉 Aménageable en logement supplémentaire / atelier ✔️ Sous-sol / cave 👉 Plus de 100 m² ✔️ Terrain 👉 Plus de 800 m² 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : École à proximité immédiate Arrêt de Bus gratuit 🚌 Forêt 🌳 Centre-ville et gare à 5 minutes Accès Paris Gare du Nord en moins d'1h 🚆 🚀 LES POINTS FORTS : ✔️ 3 logements existants ✔️ Potentiel 4e logement ✔️ Idéal investisseur / marchand de biens ✔️ Forte demande locative sur le secteur ✔️ Prix sous le marché ⚠️ IMPORTANT : 👉 Bien avec potentiel nécessitant optimisation / rafraîchissement 👉 Idéal profil investisseur ou acquéreur averti 💰 PRIX : 187 000 € 📞 Contact uniquement avec dossier sérieux (financement validé ou apport) 🔥 Opportunité à fort rendement - ne restera pas longtemps disponible ANNONCE VISIBLE = BIEN ENCORE DISPONIBLE #69d
Prix de départ
187 000 €
Prix actuel
187 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 071 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noyon dans le département 60, région Hauts-de-France. Quartier : Nord-Ouest.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 056 €

120 000 €
Noyon (60400)
144 m²

123 000 €
Noyon (60400)
60 m²

280 000 €
Noyon - Zone Sud (60400)
540 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.