
Immeuble de rapport ou maison familiale avec 3 appartements
140 000 €
Narbonne (11100)
130 m²

Narbonne (11)
Publiée le 22 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
⸻ Titre : Lot de 2 appartements + cour privative - Idéal investisseur - Prix attractif Description : À vendre à Narbonne, proche de la gare et à seulement 15 minutes des plages, lot de 4 biens situés en arrière-cour d'un immeuble, au calme et entièrement privatifs. Le lot comprend : • 1 appartement de 31 m² • 1 appartement de 24 m² • 1 cour privative d'environ 11 m² • 1 cellier d'environ 1,5 m² Biens lumineux, avec un fort potentiel locatif, idéal pour investisseurs. ⚠️ Important - bien lire l'annonce : L'immeuble situé à l'avant présente un problème de termites. Une procédure est en cours au niveau de la copropriété, avec des travaux à prévoir. À ce jour, peu d'informations précises sont disponibles et l'immeuble doit être évacué, comme les biens concernés. ➡️ Vente en l'état, prix fortement revu à la baisse en conséquence. ➡️ Opportunité pour investisseurs avertis. 💰 Prix exceptionnel - bien en dessous du marché Curieux et non sérieux s'abstenir A 155000 -30 % =108500 € en dessous du prix du marché #69d
Prix de départ
108 500 €
Prix actuel
108 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Narbonne dans le département 11, région Occitanie. Quartier : Narbonne Ville.

140 000 €
Narbonne (11100)
130 m²

95 000 €
Narbonne - Centre-ville (11100)
70 m²
100 680 €
Narbonne (11100)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.