
Immeuble 147 m²
265 000 €
Sarrians - Le Village (84260)
147 m²

Sarrians (84)
Publiée le 20 janv. 2026

Buyhom Immobilier
Conseiller immobilier · Sarrians
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 147 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein centre-ville de Sarrians, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investissement locatif à forte rentabilité. Il se compose de plusieurs logements aux surfaces et configurations attractives. En rez-de-chaussée, un studio d'environ 17 m² bénéficie d'une cour privative, apportant un véritable atout pour la location. Un appartement de type T2 de 37 m², entièrement rénové, est également situé au rez-de-chaussée et est actuellement loué. À l'étage, l'immeuble propose un T2 bis de 42 m² ainsi qu'un T3 en duplex de 51 m², tous deux loués. L'ensemble est idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités, garantissant une forte demande locative. Cet immeuble offre une très belle rentabilité, avec des loyers sécurisés et un excellent potentiel patrimonial, faisant de ce bien une valeur sûre pour tout investisseur recherchant un placement performant au coeur d'un village dynamique. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 284.00 et 386.00 €. Votre conseiller BUYHOM : Alexia LAFFONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980482681 RCP Allianz axtif pro n°62942603 #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
269 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 490 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarrians dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 479 €

265 000 €
Sarrians - Le Village (84260)
147 m²

269 000 €
Sarrians (84260)
147 m²

269 000 €
Sarrians - Le Village (84260)
147 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.