
Immeuble de 14 appartements - BORD DE MER
1 230 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
259 m²

Argelès-sur-Mer (66)
Publiée le 17 nov. 2023
Actipro
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 730 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre, dans ZA d'une station balnéaire dynamique des Pyrénées-Orientales, proche de l'Espagne, emplacement numéro 1, un ensemble immobilier d'environ 730 m2 composé en rez-de-chaussée de 5 locaux commerciaux d'environ 100 m2 chacun, dont 4 loués, au 1er étage un appartement de type T5 d'environ 190 m2 avec une terrasse d'environ 270 m2 + un sous-sol. Locaux en très bon état. Construction 2013. Renseignements sur demande. Découvrez l'intégralité de notre offre sur notre site #69d
Prix de départ
1 680 000 €
Prix actuel
1 680 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 701 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Argelès-sur-Mer dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 605 €

1 230 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
259 m²
Pro1 990 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
899 m²

1 190 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
481 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.