
Immeuble 191 m²
199 000 €
Illiers-Combray (28120)
191 m²

Illiers-Combray (28)
Publiée le 5 déc. 2023
Alexandre Ros Arthur Loyd
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 486 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A VENDRE - EURE ET LOIR - Charmant Immeuble au cur d'Illiers Combray (28) Situé sur une place entièrement rénovée en plein centre-ville d'Illiers Combray, cet immeuble de caractère de 486 m² s'étend sur 3 niveaux. Il offre une opportunité unique d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 77 m², comprenant une réserve, une cave et un garage. Cet espace commercial offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Les étages supérieurs abritent un appartement d'habitation bien agencé : 1er niveau : 104 m² 2e niveau : 54 m² 3e niveau : 56 m² L'ensemble de l'immeuble est idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille immobilier. De plus, le potentiel locatif de cet immeuble le rend attractif pour un programme Airbnb. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet immeuble unique dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ou par e-mail à . Prix hors honoraires, hors taxes : 190 000 € HT Honoraires hors taxes (à la charge de l'acquéreur) : 7 % HT calculés sur la base du prix net vendeur hors taxes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
190 000 €
Baisse
- 60 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Illiers-Combray dans le département 28, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 684 €

199 000 €
Illiers-Combray (28120)
191 m²

157 500 €
Illiers-Combray (28120)
170 m²

157 000 €
Illiers-Combray (28120)
360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.