
Immeuble 6 pièces 225 m²
157 500 €
Casteljaloux (47700)
225 m²

Casteljaloux (47)
Publiée le 3 févr. 2026

Dimitri De Malet
Conseiller immobilier · Casteljaloux
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 125 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'agence DMLT immobilier vous propose cet immeuble situé dans la rue principale de Casteljaloux de 125m² sur 3 niveaux qui se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 25m² et d'un appartement en duplex au dessus. L'appartement de 100m² comporte un salon avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, Terrasse. Immeuble édifié sur une cave saine et exploitée actuellement en atelier. Double vitrage, faible consommation énergétique, climatisation réversible. Idéal pour un investissement locatif ou projet avec activité commercial et habiter l'immeuble également. Casteljaloux entre Bordeaux et Toulouse ville attractive de part ses thermes, son lac de loisirs, golf et le nouveau Center Parcs des Landes de Gascogne. A découvrir rapidement ! #69d
Prix de départ
205 000 €
Prix actuel
205 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 163 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Casteljaloux dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 066 €

157 500 €
Casteljaloux (47700)
225 m²

213 000 €
Casteljaloux (47700)
284 m²
159 000 €
Casteljaloux (47700)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.