Vends immeuble - 415 m² - Roussillon 38150 à Roussillon

ROUSSILLON - Centre | Immeuble de rapport avec potentiel de création et foncier constructible Situé en centre-ville de Roussillon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 415m² sur une parcelle de 1 033m². L'actif se positionne sur une logique d'investissement combinant revenus locatifs existants, création de surface et valorisation foncière. L'immeuble en monopropriété est actuellement composé de plusieurs lots d'habitation, avec une organisation permettant une exploitation immédiate et une optimisation à moyen terme. Actuellement occupé par une seule et même famille, celle-ci s'engage à quitter les lieux. Composition actuelle : O Sous-sol semi-enterré 100m² (potentiel de création de lots) O T3 de 105m² au 1er étage O T3 de 95m² au 2ème étage (entrée indépendante au 1er) O T5 en triplex de 115m² (entrée indépendante au 1er) O Combles aménageables supplémentaires 70m² Précisions sur le triplex : O Deux chambres situées dans les combles O Volume complémentaire aménageable permettant d'augmenter la surface habitable Potentiel : O Création de logements supplémentaires dans le sous-sol semi-enterré O Optimisation et reconfiguration des volumes existants O Valorisation locative après travaux O Développement complémentaire selon projet Foncier : O Parcelle de 1 033m² O Zonage urbanisme : UA et UB O Potentiel constructible complémentaire (sous réserve d'autorisations) Caractéristiques techniques : O Immeuble R+3 O Construction 1948 - rénovation partielle 2000 O Structure en machefer et isolation brique O État général intérieur et extérieur à rafraîchir O Chauffage collectif fioul O VMC simple flux O Menuiseries partiellement remplacées O Panneaux photovoltaïques O Toiture probablement à réviser O Assainissement en place O 2 grands garages (4 stationnements intérieurs) O 5 stationnements extérieurs possibles O DPE E / GES E Un actif destiné à des investisseurs recherchant un produit avec leviers de création de valeur : division, création de lots supplémentaires et développement foncier. Référence : SG-9968 Sébastien GERMOND 0* ** ** ** ** s********@c*** RSAC 850 546 318 - EI Référence : SG-9968-CESARETBRUTUS69