
Immeuble 335 m²
90 000 €
Clermont-en-Argonne (55120)
335 m²

Clermont-en-Argonne (55)
Publiée le 21 sept. 2024

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 280 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Vends immeuble à caractères commerciales, Place du centre ville avec une entrée portail sur la Rue arrière, pouvant être transformé en maison particulière ou appartements, sur 3 niveaux, d'environ 100 m2 chacun. RdCh: 3 entrées avant et une arrière, grand WC, cuisine, 2 grandes salles, AV et AR (50m2) donnant sur une terrasse fermée de 25m2. Fenêtres et portes PVC double vitrages. 1er Niveau: 8 chambres, WC, salle de bains double douches. 2ème Niveau: Loft sous combles, poutres apparentes, isolé avec pièce attenante à restaurée pour une éventuelle salle de bain. Sous-sol / cave, total. Electricité restaurée avec équilibrage des phases (380V). Chauffage actuel: Fioul. Le Gaz de ville est acheminé jusqu'en chaufferie, possibilité chauffage Gaz. Petit terrain contournant la terrasse, comprenant un garage et parking voiture, accessible par un portail par la rue de derrière le bâtiment. À négocier dans la limite du raisonnable ! #69d
Prix de départ
100 000 €
Prix actuel
90 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-575 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-en-Argonne dans le département 55, région Grand Est.

90 000 €
Clermont-en-Argonne (55120)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.