
Immeuble 113 m²
162 000 €
Charmes (02800)
113 m²

Charmes (88)
Publiée le 21 avr. 2026

Immo Interactif
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 421 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
L'office notarial SELAS CDG NOTAIRES, SCP vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : Plaine de Socourt 88130 CHARMES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VENTE INTERACTIVE // IMMEUBLE A USAGE DE BUREAUX ZONE D ACTIVITE (ancien loyer 40 000 euros annuel) TF 3600 euros 421m² de surface de bureaux répartis entre un Rez -de -chaussée d'environ 361m² et un étage de 60m² Deux garages indépendants, en façade un parking et un terrain paysagé attenant cadastré BE n° 133 pour 1140m² Parcelles agricoles cadastrées BE n° 121 POUR 8 433m² /n° 131 pour 9 224m² HONORAIRE CHARGE ACQUEREUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site.Georisques.Gouv.Fr ». Immeuble de bureaux sur deux niveaux deux garages parkings - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : SUR RENDEZ VOUS Contact : 0*.**.**.**.** - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 160 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - Réception des offres du 03/06/2026 à 13h30 au 04/06/2026 à 13h30 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS CDG NOTAIRES - Notaires à Saint-Sébastien-sur-Loire - N° SIRET : 30285867500044 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. Référence : VNI_042026 #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
160 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charmes dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 720 €

162 000 €
Charmes (02800)
113 m²

165 000 €
Charmes (02800)
120 m²

130 000 €
Charmes (88130)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.